自然豊かな田舎町でお店を始めたい人にピッタリ!!
【受付終了】駅徒歩1秒!!中野市の駅前店舗付き物件
空き家マニアの皆さん、明けましておめでとうございます!空き家好きの初恋相手・貝くんを振り向かせるために日本全国の空き家をリサーチしているちょっぴり重めな女子大生・浜辺まんほーるです。
空き家マニアの聖地・長野県中野市で貝君と空き家デートをしたのも今は昔、2021年のこと……。そう!まんほーると貝くんは2022年、なんの進展もないまま年を越してしまったのです!!このままではアカン……ということで、貝くんとの初デートを果たした恋人の聖地、、じゃなかった空き家マニアの聖地・中野市にゲンを担ぎにやってきました!!
せっかく中野市に行くなら、恋バナ聞いてもらおう~と思って、中野市案内人の中野ウサ吉さんに連絡したら、JR替佐駅(かえさえき)を待ち合わせ場所に指定されたんだけど、縁結びの神社でもあるのかな??なんてワクワクしながら、北陸新幹線の停車駅である長野駅から電車に揺られること30分。替佐駅に到着!!
ウサ吉『ようこそ替佐駅へ~~!!まんほーるさん、お久しぶりです!!』
相変わらずジャケットをバッチリ着こなした紳士ウサギが出迎えてくれた。
ウ『替佐駅は大正10年に開業した歴史ある駅なんですよ~。さぁさぁ、寒いでしょう。こちらへお入りください~』
そう言って駅から徒歩1秒の建物に案内してれた。
まんほーる「めちゃくちゃ寒かったんで助かります~!ここは何かのお店なんですか?ウサ吉さんの知り合いのお店とか?」
ウ『いえいえ。ここが今回ご紹介する空き家物件ですよー!』
ま「え!?ここが空き家!?ていうか私今日、空き家の内覧頼んでましたっけ…?」
ウ『な~に言ってんですかまんほーるさん!せっかく中野市まで来たんだから空き家をチェックしていかないと!!そんな風に気持ちが緩んでいるから貝さんとお付き合いできないんですよ!さぁ!中へ!!』
ク、クリティカルヒットすぎる……。ウサ吉さんからの一撃に悶えながら物件の中へ。こうなったら貝くんに紹介できるようにしっかり物件をチェックしなくっちゃ!!
ま「わぁ!室内にもお店だった名残りがあるんですね!パンとかお菓子とかも売ってる、地域の商店みたいなところだったのかな?看板のレトロ文字、そそられるぅ~~!」
ウ『そうでしょうそうでしょう!店舗スペースから居住スペースはこんな風に直結しているんですよ~!さぁさ、こちらへ!』
そう言われ、相変わらずプリティなウサ吉さんのお尻についていく。
ウ『居住スペースをご案内する前に、物件の間取り図をお見せしますねー!築62年、2階建て4LKの物件となります!店舗併用の建物で、昭和56年には増築もされていますよー。』
ウ『まずはこちら!1階にあるリビングですー!』
ま「わ~~!空き家とは思えない生活感!残置物は多いけれど、お部屋の状態は良いし、すぐにでも暮らせそうな感じですね!ご家族で過ごしていたことがうかがえるあったかい雰囲気、ステキだなぁ~」
ウ『ちなみにリビングには、こんな風に立派な仏間や押し入れもございます~』
ま「なるほどなるほど。良いですね!」
ウ『こちらは、廊下を挟んで向かい側にあるキッチンです!シンクなどはお掃除が必要になるかと思いますが、全体的にレトロな雰囲気で、ウサ吉はとっても気に入っています~!』
ま「きゃー!!電気!かわいい!!四隅がしっかり仕切られてないし、扉もないから、開放的で気持ち良いキッチンですね!でも、この謎の角度の壁は一体…??」
ウ『この壁の向こう側は住宅部分の玄関になっているんです!外のチリやホコリなどがダイレクトに入ってこないように、この壁が設置されたのでは?と名探偵ウサ吉は予測しています!』
と言いながら、かけていないはずの眼鏡をスチャっとあげるウサ吉さん。人間向けのユーモアを挟みつつ的確に物件を案内してくれる相変わらずのスーパーラビットぶり、さすがです。関心しながらフリフリ動くお尻についていくと……
住宅部分の玄関へ。ちょっぴり狭めだから、基本はお店のほうから出入りしていたのかな?店番しているお父さん、お母さんのもとに、子どもたちが「ただいまー!」って返ってきて、そのままお店を通ってお家へ。みたいなあったかい風景があったのかもなぁ。
ウ『こちらの玄関には備え付けの靴箱はないので、キッチンとの間にある壁の前に、靴を入れる棚などを設置すると良いのではないかと思います!まぁ、私は靴を履かないのでそのあたりのことは分かりませんが……。そして玄関入って左側が、お手洗いになります~』
ウ『トイレはは男性用と洋式と2部屋ございます。現状は汲み取り式なので、負担金70万円+下水道接続工事費がかかる見込みです。』
ま「なるほど、、それは購入を検討する際にしっかり頭に入れておかなきゃいけないポイントですね!」
ウ『続いて玄関入って右手側が、浴室&脱衣所です。脱衣スぺースは狭いですが、なんとか洗濯機も置くことができています!』
ま「白い壁にピンクのタイル、かわいい~!!大きい窓があるから換気の心配もないですね!朝風呂したら日の光を感じられて気持ちよさそう~!!」
ウ『そしてこちらが1階にある8畳のお部屋です。和室ではありますが、フローリングのシートが敷かれていますね。ここは店舗のお隣部分になりまして、寝室として使われていたと思われますー!』
ま「二面に窓があって明るい部屋ですね~!お昼寝も気持ちよさそう!」
ウ『やっぱり窓が大きいお部屋は良いですよね!こちらで1階のお部屋はすべてなので、続いて2階をご案内しますよ~!』
かわいいお尻を揺らしながら、軽快に階段を駆け上がるウサ吉さん。なるほど、途中で曲がるタイプの階段なんだね!
ウ『階段の途中のスペースも、物置として有効活用されていたようですねー!はい!こちらが2階の間取り図です!』
ウ『2階は和室が3部屋と物置といったところですね。全体的に収納が多い造りになっています!』
ま「収納の多さタイセツ!!ありがたい!!」
ウ『まずは階段上って正面にある4畳の和室です。こちらは物置のように使われていたようですね~』
ま「襖のデザイン、めちゃめちゃイケてるぅ!!貝くん、こういうの好きそうだなぁ」
ウ『その襖を開けてお隣が、2階で1番大きいこちらの和室です。大きな窓とイケてる床の間が、ウサ吉的おすすめポイントです!』
ま「床の間にある壺とか置物とか絵とか、全部立派じゃない??もしかしたらお宝も眠っているかも……?レトロなテレビ、もう使えないとしても、うまくインテリアに使ったりしたいなー!」
ウ『昭和レトロ好きなまんほーるさんは、きっと食いつくと思いました!先ほどとは別の襖を開けると、、
こちらの和室があります。2階の3つの和室は、襖を開けたらぐるっと繋がっている形になっています!』
ま「なるほど!使い方によって襖を開けて大きい一つの部屋にしたり、個室にしたりと自由にできるんですね!和室の柔軟性って、めちゃくちゃ良いですよねぇ」
ウ『2階で唯一独立しているのが、こちらの物置です!物件は現状渡しになるので、物置の荷物も含め、残置物の処分は購入者様の負担となることをご承知おきいただけると幸いです!』
ウサギとは思えない丁寧な日本語!!!
ま「もちろん!使えるアイテムもいろいろありそうだし、残置物は空き家マニアのロマンですから!!」
ウ『さすがまんほーるさん!こちらで室内の案内は以上になるので、最後にグルっと建物の外観を確認しましょうー!』
ウ『お店の右側から行きますよーー!』
ま「おお~!物件全体が良く見えますねぇ!駅が近すぎて替佐駅のバス停になっている!!笑」
ウ『まんほーるさん、こっちこっちー!こちら側が玄関ですよ~~』
ま「は~~い!ってどこ乗ってるんですかウサ吉さん!降りて降りて!!」
ウ『えへへ。こちらが空き家の裏手です。先ほどご案内した住宅部分の玄関がこちらになります!』
ま「えへへじゃないよ全く…。でもグルっと案内してもらって、物件の全貌がよく分かりました!!」
ウ『それは良かったです!では最後に、物件情報と注意点をまとめてお伝えします。今回の物件はJR替佐駅から徒歩1秒、車だと信州中野インターから10分ほどのところにある店舗付きの2階建て4LKです。雪が多いエリアではありますが、お庭がないので、雪かきの負担があまりないのもおすすめポイントです。
注意点としては、
- 物件北側の屋根と南側の植栽が越境しているため改修が必要になること
- トイレが汲み取り式なので下水道接続工事をすると買主様に負担金が発生すること
- 残置物含め現状渡しとなること
この3点をあらかじめご了承いただければ幸いです!』
ま「なるほど。注意点はいくつかあるみたいだけど、自然豊かな田舎町に移住して、駅前でお店を開きたい人にはぴったりの物件ですよね!中野市内に畑を買って、ここに暮らしながら農業⇛店舗スペースを直売所にする、とかめちゃくちゃ良くないですか!?それかそれか、店舗部分と1階の和室をリノベーションして、イケてるカフェにしちゃうとか!!もしくは代替的にリノベーションをしなくても、今流行りの小商いをするのもステキかも!手作りのアクセサリーとか小物を売ったりとかも良いですよね!100万円で駅前の店舗付き物件を買えるなんて超お得だから、初期投資を抑えてやりたいことにチャレンジできるんじゃないかなぁ!!あぁ~~妄想が止まらない~~!!」
ウ『さすがまんほーるさん!アイデアガールですね!!この物件を紹介しながら、貝さんとアイデアを話し合ってみたら、盛り上がりそうですね~』
はっ!!その手があった!!ウサ吉さん、私と貝くんのこと、ちゃんと考えてくれてたんですね!!そうと決まれば早速貝くんに物件を紹介しなくっちゃ!!中野市に来て良かった!!ウサ吉さん、ありがとうーーー!!!
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下記の費用は本物件をご購入いただく皆様にご負担いただく「買い手負担」の費用となります。
購入にあたって発生する100万円以外の金額と捉えてください。
- 北側の屋根、南側植栽が越境しているため改修が必要です。
- トイレは汲み取り式(負担金70万円+下水道接続工事費)
- 仲介なしの個人間売買になりますので、重要事項説明なしとなります。
利用方法によってかかる経費は変動しますので、試算は行えません。 - ④現状渡しのため、残置物の処分も購入者負担となります。
物件情報
物件所在エリア /
長野県中野市
売却価格 /
100万円
建物構造・地上階 /
店舗併用一般・木造・亜鉛メッキ鋼板葺・2階建て
築年数 /
昭和31年新築(昭和56年増築)
建物面積 /
1階76.85㎡、2階69.09㎡
※登記面積を参考にしています
地上階 /
2階
間取り /
4LK
土地面積 /
宅地:108.95㎡(約33坪)
交通 /
JR飯山線替佐駅から徒歩1秒
信州中野インターから車で10分
その他・維持費等 /
下記の費用は本物件をご購入いただく皆様にご負担いただく「買い手負担」の費用となります。
購入にあたって発生する100万円以外の金額と捉えてください。
①北側の屋根、南側植栽が越境しているため改修が必要
②トイレは汲み取り式(負担金70万円+下水道接続工事費)
③仲介なしの個人間売買になりますので、重要事項説明なし
→利用方法によってかかる経費は変動しますので、試算は行えません
④現状渡しのため、残置物の処分も購入者負担となります
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ライター:浜辺まんほーる