ついに来た!!都内で激安マイホームを手に入れるチャンス!!
【オーナー選考中】商店街フェチ悶絶!東京・砂町銀座の激レアお買い得物件
最近のマイブームは?って聞かれたら、商店街巡りって答えちゃうくらい商店街フェチになっちゃった今日この頃。
戸越銀座とか中野サンモールとか、吉祥寺サンロード商店街も良かったなー!地方だったら熱海駅前商店街とか沼垂テラス商店街とかめっちゃオススメ。商店街の醍醐味って、チェーン店にはない個人商店ならではの魅力があるんだよねー!
昔ながらのお総菜屋や居酒屋もキュンと来るし、その中にオシャレで味のあるカフェやBARが紛れ込んでいたり。コロッケのおまけとかされちゃった日には、もうここの街に住んじゃおうかな!って思っちゃうくらい人情味あっていいんだよねー、商店街って。
なんて、砂町銀座商店街の総菜なかふじで買ったミソカツをツマミに、缶ビール飲みながら熱弁する私を、同じくミソカツをかじりつつカルピスで流し込みながら、面倒くさそうに聞いている下戸の旦那さん。
はー、この砂町銀座商店街も人気商店街だけあって、雰囲気抜群!味もバツグン!!もうここの街の子になりたい・・・なんてため息ついていたら、国民的アニメ・サザ〇さんのOPテーマがスマホから流れ出す。えっ!?この
砂町銀座商店街近くに100万円物件?!しかも価格交渉可能とな!?
旦那さん「えっ!?都内の空き家で100万円以下って破格過ぎない?!ちょっとすぐ見に行こう!!」って珍しく乗り気。ミソカツ、おかわりしたかったなあ…。
今回の物件は砂町銀座商店街のすぐ近くにあり、JR総武線、都営地下鉄新宿線、東京メトロ東西線という3路線の駅に、それぞれ都営バスを利用し10~15分ほどで行くことのできる立地にあるとのこと。生活や通勤・通学にも便利な場所にあるけれど、オーナーさん曰く「意外と静か」だそう。
そしてそんな都内の空き家がどうして100万円??と疑問に思う方もいらっしゃいますよね。それは…この空き家、道路に接する敷地の間口が2m未満だったり、土地が道路に面していない物件は再建築が認められないって法律があるために、再建築ができないんですよねー。
物件の状態も良好!とは言い難く、屋根が剥がれ、雨が降り込んで傷んでいる箇所があったり、水回りはとりあえず使用出来るものの下水道管が詰まり易く、新たに適切な下水道管に換えたほうが良い状態とのこと。残置物もあり、暮らせるようにするにはリフォームが必須で、少々手間や金額がかかりそうな状況のようです。
でも23区内の物件が100万以下っていうのはやっぱり気になる…。リノベーションで生まれ変わるなら、この立地の良さもあるしめちゃくちゃお得物件じゃない??って、物件説明してたら着いちゃったみたい。ここが入り口??確かに狭いな~!でもこういうの、隠れ家っぽくていいよね!
この門扉、錆取りして白く塗ったら絶対可愛い…!!あと草むしりして白い砂利とか敷いたら映えそうな予感・・・!!
旦那さん「って、早速妄想フルスロットルだね。まあ~、都内で持ち家が格安で手に入るんだから、多少のハードモードは納得のいく範囲じゃないかな?」
うんうん!東京23区の物件が100万円以下で手に入るなら、経費を考えてもかなりお得だよね!それに、外壁は思っていたより傷みがなさそうだし…
このツタも上手に活かせたら、素敵な感じに出来そうな気がする。ほら、ちょっと同潤会アパートっぽくない??
「同潤会アパートは言い過ぎだけど…まあ活かせたらとびきりオシャレになりそうだよね。うん、玄関も思ったより状態は良さそうだ。」と少し呆れる旦那さんの後に続いていざ室内へ!!!
この物件の間取りは4Kで…
- 1階6畳洋間(以前リビングとして使用)と10畳和室(寝室として使用)
- 2階6畳2部屋洋間と和室
- キッチン、お手洗い、浴室は全て1階
とのこと。思ったよりも広めだね!!
旦那さん「ここは…10畳の和室かな??ああー、天井が抜けちゃってるね…。」
わあ~・・・!久々のハードモード空き家だね!!
旦那さん「南西の角も欠落していて日が差し込んでいる・・・」
あ、そうそう!上から見るとこの角は屋根がこんな感じで欠落しているみたいだよ!
棚にもたれかかるプ●ートの眼も心なしか死んでいる感じ・・・。あっ、でもさ!!いっそのこと抜けた天井を活かして、屋根裏部屋やロフトを作っちゃうっていうのも面白そうじゃない??
旦那さん「ああー、もう少し状態を確認してみないと分からないけど、それもアリだね。」
残置物も多くて大変そうだけど、逆にこの状態からどんな家に出来るのかって考えたらワクワクしちゃうね!!
「ははは…。俺はこの和室見ただけで戦意喪失しちゃってるよ。」と、前途多難な物件の状態に遠い目をし始めた旦那さんを引っ張って、キッチンへGO!!
旦那さん「おうぅ…。キッチンも…天井が抜けて陽の光が差し込んでいる…。」
わー!床の状態も廃墟チックになっちゃってるね!!でもさ、逆に日当たりがいいってことだから…キッチンも吹き抜け作っちゃう???明るいキッチン、めちゃくちゃポイント高いわあ…!!
旦那さん「って、もう妄想でぶっ飛んでるんじゃない。ある意味尊敬だよ。…まあ、骨組が無事なら大幅にリノベーションしちゃえるから、好みの家に仕上げることが出来ていいのかもね。」
そうそう!トイレもかなりの廃墟感溢れているけれど、いっそのこと全部取っ払ってタンクレストイレにしちゃうのもアリだよねーー!!
旦那さん「ああ、バスルームも天井が落ちかけているようだから、最新のユニットバスを入れてしまうのもアリだね。」
ねー!なかなかのハードモードだけど、裏を返せば自分たちの好みに出来る可能性が高いってことだもんね!ってことで次は2階だよーー!!!
旦那さん「初代ファミコンにディスクシステム、初代プレステがあるってことは…この部屋の住人だった人は間違いなくゲーマーだな…!!推しゲームが気になるところだ…。」
ってソコ気になるところなの??私的にはあの昭和のアイドルが誰だか気になる…。
旦那さん「元アイドル歌手の河合奈保子さんだ…。」
ってなんで知ってるの???
昭和アイドルを旦那さんが知っていたことに動揺しつつ、2階ベランダへ。ここは足を踏み入れるのには勇気がいるかなー・・・。ってことで室内から拝見。
旦那さん「ああ、あそこが屋根が落ちている部分だね。直すにしても足場を組まないと厳しそうな状況だなあ…。」
うーん…いっそのこと屋根も張り替えてソーラーを乗せるのも良さそう。ベランダも老朽化しているからテラスに作り変えたいなー。場合によっては、屋根の張替とか助成金があるみたいだから、調べてみようっと。
旦那さん「いやあ~・・・久々のハードモード物件だったね。あ、それから忘れちゃいけないのが、この物件の土地は借地のため、月23,200円の地代と借地権名義人変更の際に130万円程の経費がかかるんだって。とまぁ色々懸念点はあるけど、この状態からどうやって素敵物件にしてやろうか、ワクワクしている俺もいるんだよなあ。」
わかるぅ~!!でもさ、再建築不可だから地震で倒壊したり火事で燃えちゃっても建て替えが出来ないから、通常のリノベーションだと今後困っちゃうこともあるらしいんだよね。だからまずは耐震性チェックをしてから、フルリノベーションをする必要があるかも。場合によってはプロにおまかせしたほうがいいケースもあるよね。
旦那さん「ああ、そうだよね。耐震性・耐火性の調査や施工、ベースのリノベーションはプロに任せたほうがいいかもね。その後の細かいリノベーションは、自分たちで出来る範囲でするっていう方向が良さそうだ。」
うんうん!オーナーさんが産まれた時から結婚するまで住んでいたご実家ってことだから、必要に応じてプロの手も借りつつ、大切に生まれ変わらせていきたいね!そうと決まったら早速オーナーさんに電話して申し込まなきゃ!!都内のこの立地で100万以下だなんて…他の人に獲られちゃったら、憧れの商店街ライフが夢になっちゃう~!!
旦那さん「はいはい、わかったわかった。じゃあオーナーさんに電話して…と。あーすみません、今日内見させて頂いてぜひ購入させて頂きたいのですが…はい、はい。あっ、あと残置物の中にある…アイドルのポスターですが、アレ頂いちゃっても…?えっ!ありがとうございますー!はい、はい、ではまた!!」
旦那さん、まさかの昭和アイドル・河合奈保子のファン…??ほくほく顔の旦那さんを呆然と見つめながら「砂町銀座商店街に聖子ちゃんカットしてくれる美容院ってあるだろうか…」と〇ットペッパービューティーで調べ始めたうどんなのでした。
物件情報
物件所在エリア /
東京都江東区北砂
売却価格 /
100万円
建物構造・地上階 /
木造メッキ鋼板・スレートぶき木造半2階建て
築年数 /
築60年
建物面積 /
75.24㎡
地上階 /
半2階建て
間取り /
4K
【1階】
6畳洋間/10畳和室/キッチン/お手洗い/浴室
【2階】
6畳洋間/6畳和室
土地面積 /
--
交通 /
JR 総武線 亀戸駅
都営地下鉄 新宿線 西大島駅
東京メトロ 東西線 東陽町駅又は南砂町駅
☆駅までは都営バスを利用、路線、本数多く、各駅までの所要時間は10分〜15分
その他・維持費等 /
・借地権名義人変更に130万円程経費を要する
・地代は現状月23,200円
・再建築不可
☆価格交渉可能
場所から探す
同じタグの物件を見る
この物件、100万円で買いませんか?
空き家ゲートウェイ初の都内物件は、再建築不可で屋根が剥がれているなど少々ハードモードではあるものの、23区内に100万円、交渉次第ではさらにお安い価格でマイホームが持てるというのは、それ以上に魅力的。しかも、都営バスを利用し10~15分ほどでJR総武線、都営地下鉄新宿線、東京メトロ東西線という3路線の駅にアクセス出来る便の良さや、商店街近くにあるため、生活の面でも好条件な立地条件も魅力のひとつ。耐震性や耐火性のチェックやフルリノベーションにかかる費用を考えても、この条件の立地に持ち家を所持出来るチャンス、逃す手はないのではないでしょうか??場合によっては助成金を受けられるケースもあるので、東京都の民間住宅部 計画課 助成管理担当に問い合わせしてみるのも◎
※この物件は上記期間(最大30日)をもちまして、活用者募集を締め切ります。期間後オーナーさま側で選定を行い、売却の可能性のある方へのみお返事させて頂きます。ご了承ください。
この物件へ購入エントリーする
この物件を見て「自分ならこう使いたい」というアイディアが浮かんだら、
ぜひコメントにお寄せください!
買う人でも買わない人でもOK。
みんなのアイディアでこの物件の再生を支援しましょう!
コメント投稿のルール
- ネガ一切無し、ポジティブな意見オンリーでいきましょう!
- 個人情報等は書かないようにお願いしますね!
- オーナーさん/物件への質問・回答はこちらでは行いません。
物件への詳しい問い合わせは、入札エントリーかお問い合わせにて!
※適切でないと思われるコメントは、削除することがあります。
物件:【オーナー選考中】商店街フェチ悶絶!東京・砂町銀座の激レアお買い得物件の活用アイデア
この物件の活用アイデアをコメントする
空き家ゲートウェイの新着情報を
早く知りたいアナタ!メルマガに登録して
最新情報をチェック!
その建物はまだありますか?詳しい情報はありますか?
オーナーに応募してみます。今は東北在住ですが元々東京でしたので
戻りたいと思いチャンスだと思いコメント入れました。
宜しくお願いします。
まだできるかどうかわからないが自分で直して住みたい
良い建物を再生したい、
ぜひご機会を
購入希望です。
旦那がいつも家のリホームのYouTube見ていて、
自分で立て直して住みたいと言う夢があります。
可能でしたらご連絡お待ちしております。
元現場監督で現在キャンピングカー作りをしている28歳です!
SNS発信とモノづくりが得意で、この物件をSNSの力も使って
日本一住みたいシェアハウスに生まれ変えます!
まだ選考中でしたら、ぜひよろしくお願いいたします。
建築家です。この後はいかがでしょうか?
良い建物を再生したい、地元のリービングを作りたいです。
ぜひご機会を
都内で自宅鍼灸院を作りたい!地元の住民の健康を役に立ちたい!購入者が決まっていなかったらご連絡をお待ちしてます。
この物件について申し込み可能でしょか?
まだ購入者が決まってなかったらぜひご連絡ください!
講義・講演・料理などたくさんの異文化交流が行われる街づくりの場として活用したいです。
tanglidong2849@gmail.com
120万円で買いたい、ぜひ買わせてください。
欲しいです。
(*’-‘*)ノはじめましてヽ(*’-‘*)
オーナー選考中と解っていても、
コメントを残したくなりました。
もし可能でしたら、
選考に加えて欲しいです。
群馬県在住の学生です。
都内でお稽古するため、
ぜひリノベーションして、
利用させていただきたいです。
よろしくお願いします。
建築家です、是非再利用したいです。
オーナーさんが選考中のはまた購入者が決まってないことですか?
1階2部屋2階1部屋の賃貸にしても十分
収益が得られた、喉から手が出るほど欲しかった、残念!
名義変更後の借地期間は何年くらいだったのかな?
商店街も数歩の距離だしほんとに欲しかった!
オーナー選考中というのは購入者が決まったということですか?