空き家マニアのみなさんこんにちは＆こんばんは！！

毎日こうも暑いと涼しい場所に行きたくなりますよねー。例えば標高の高い避暑地とか。真夏の車中泊やキャンプで一度、標高2,000mにある美ヶ原高原に行きたいなー、なんて考えているんですよね。下界が30℃越えの真夏日でも美ヶ原は20℃くらいの過ごしやすい気候だとか。標高2,000mは伊達じゃないぜ！！もちろん眺めも抜群で、早朝は雲海とか観られるらしいです。

いいなあ。そんな真夏のアウトドアスポットにササっと行けちゃう距離に住みたいわあ･･･なんてボヤいてたらﾄｩﾝｸｯ!と新着物件お知らせのメール着信音が。

えーと、なになに？長野県小県郡長和町の店舗兼住居物件？？美ヶ原高原まで車で約40分！？

旦那様は釣り師のサンクチュアリに出かけて不在。今回はピンで長和町へ向けてアクセル全開！待ってて！私の美ヶ原！！

長野県のほぼ中央に位置する小県郡長和町（ちいさがたぐん ながわまち）は、日本でも数少ない黒耀石の鉱山がある星糞峠（ほしくそとうげ）･･･ってすごいネーミングの峠や、昔の街並みの面影を感じることが出来る中山道長久保宿がある町。そして車で約40分の距離にはあの「美ヶ原高原」が！自然豊かで景色が綺麗なスポットがたくさんある町なんですねー！

また、物件から車で5分のところにはコンビニや農産物直売所、足湯や天然温泉もある道の駅「マルメロの駅ながと」があるそうな。買い物帰りにちょろっと足湯とか出来ちゃうのか･･･素敵！

って、長和町wikiしてたら到着！！

わー…！この白い外観とレトロレンガの部分って何？！リノベ欲をそそらせるじゃないですかーー！！

ご覧の通り、もともとは飲食店をしていた前オーナーさんが店舗兼住居として使用していた物件だったらしく、現オーナーさんは空き家となっていたこの物件を再利用しようと購入したけれど、コロナの影響もあり手放すことにしたそうな。

目の前にはJRバス関東の長久保営業所もあるし、美ヶ原高原にもバスでアクセスできるらしいので、飲食店含め色々な利用用途はありそうだもんね。

と、まずはうどん号を停めたいけど、駐車スペースはここだけかな？確かガレージがあったはず、と店舗脇へ車を進めると…

嬉しいガレージ付！！これで雨や雪の日も安心！！だけど…残置物が多くてやっぱり停められず･･･。仕方ない、やっぱりお店の前のスペースに停めよう。

店舗前に停めたうどん号を降りて、改めて物件新着メールを確認すると…この物件は地上2階＋地下1階の9DK、建物面積が270㎡ある広々物件とのこと。

・2020年12月に簡易的な雨漏り修繕済み
・2022年5月に引込線取付点（受電点）から分電盤（ブレーカー）までの幹線の取替及び、分電盤（ブレーカー）本体の交換済み
・上水道は町営水道。下水は直前の道路まで本管が来ているが、物件自体は汲み取り。

ふむふむ。今年に入って幹線やブレーカーなどを修繕して頂いているってありがたや！地下室も結構広めでこりゃもうワクワク案件じゃないか！

まずは白いほうのドアからおじゃましまーす、と。

ここは喫茶店かBARだったのかな？白ベース･･･というか壁はコンクリ？これを活かして格子窓は黒くペイントして･･･ポートランドテイストとか、ブルックリンとかメンズライクなカッコイイ系にしたらハマりそうだ･･･！カウンターも独立した入口もあるし、テイクアウトのお店にしてもいいよねー！もしくはゲストハウスのフロント？？

そして、隣も店舗スペースですが…

打って変わって和風な定食屋さんという感じ。こっちのお店部分も隣に合わせてメンズライクにしてみたいなー！こちらは店内でお食事するエリア、もしくはゲストハウス利用者の食堂とか。なんて早速妄想ブンブンさせながらふと目に入ったその先には･･･

「池」！！！！なんでだ？！？！なぜ池があるのか･･･。この池で何してたの、前オーナーさん･･･。妄想族のうどんでももはや想像つかない…。

まあ、この池を活用して、ここは足湯エリアにしちゃおうかな。あー、ブルックリンとかメンズライクにいきなり足湯ってどうなの？？ってツッコミたい気持ち分かりますよ。うん。ならばフットバスってことで！！なんて見知らぬ誰かに頭の中でツッコミを入れつつ、妄想でウフウフとスキップしながら裏手にある厨房へ。

大きな冷蔵庫、食器棚やシンクは、再利用出来そうな雰囲気。飲食店として使うなら嬉しいポイント！ゲストハウスの冷蔵庫にして、利用者の食材を預かる事も出来そうですね。

そして･･･地下に行くか2階に行くか…。悩ましいところだけど、メインディッシュは後に取っておいて、まずは2階の大広間から見てみましょうか！

おほっ！？ナニコレ？？想像以上に広いんですけど？！もしかして、以前は宴会時の大広間として使われていた感じかな？？

このままこの広さを活かしてパーティースペースにリノベするもの良さそうだけど…ゲストハウスにするなら、これだけ広いんだし、よくあるドミトリーの2段ベッドじゃなくて個室ブースをたくさん作るのもひと味違って面白そうだ･･･！

大広間の通路側の窓を覗くと…部屋脇にベランダもあるのかー！眺めも良き良き♪ここをテラスにして、ベンチやちょっとしたテーブルを置いて･･･

ビールとか飲みつつ長和の自然を楽しみながら夕涼みとか最高オブ最高じゃない？！

そして、この昭和レトロ物件にはちょっと似合わないソーラーが。物件情報にはなかったけど使えたら嬉しい！

なんて、妄想ブヒブヒさせながら室内に戻り今度は2階の違う部屋へ。うわわわわ！ここだけでもなかなかの広さ！

個室ブースの他にも、ダブルベッドの2名様用のお部屋があってもいいかもしれない…！

採光も最高じゃない？！なんて物件のポテンシャルの高さにテンションが上がり漏れ出すダジャレ･･･。ツッコミ役がいないってこういう時困るんだよねー！

と、いわれのないクレームを不在の旦那様に入れつつ、本日のメインディッシュ・地下室へGO！

広い…！！地下だけでさっきの大広間と同じくらいの広さがあるんだもんね…！置いてある物からすると、前オーナーさんはここをパントリー的な感じで使われていたのかな？？同じようにパントリーとして使うのも良さそうだけど…私ならBARスペースにしたいかなあ。ほら、この辺りは夜も静かだろうし、ゲストハウスに泊まる人達でワイワイやっても地下ならご近所迷惑にならないんじゃないかなって。

残置物はけっこうあるけど、飲食やゲストハウスをするなら再利用出来そうなものもありそうだし、目の前はバスの営業所で、美ヶ原高原に行く人達の宿泊や食事処としての需要もありそうな雰囲気。

そしてそして･･･お次は気になる水回り！

レインボーののれんが･･･さっきの池くらい気になるところですが、とりあえず浴槽やシャワー・蛇口辺りは取り換えたほうが良さそう。でも壁や床のタイルは割れていなくてそのまま使えそうだし、配色がモノトーンでカッコよくリノベ出来そうだ。

おトイレは簡易的に洋式になっているところもあるけど、基本は汲み取りなので水洗にしたいところですねえ…。ちょっと水回りのリノベ予算は多く見積もりが必要かな？？

ちなみに2020年12月に行われた簡易的な雨漏り修繕のビフォーアフターはこんな感じらしい！以前の雨漏り跡や剥がれた壁紙等はそのままになっているから、そこは修繕が必要になりそう！

あと修繕が必要になりそうなのは…この部分かな？

この辺りは修繕必須かなあ。水回りと併せて直したいところですね。

と、修繕が必要なところもあったりするけれど、今回の物件は立地も含め魅力もり沢山でお腹いっぱいになっちゃうくらい楽しかったー！大好きな美ヶ原高原に近い立地で、再び飲食店として活用するのも良し。1階部分にも数部屋あるため、1階を店舗兼居住スペースに、2階部分はゲストハウス宿泊者用にすることも出来そう。うどん的にはやっぱりゲストハウスにして、この長和町や美ヶ原高原に来た人たちや町の人たちが楽しく集まれる場所にしたいなあ…。と思いつつ、恐らく電源が入っていない旦那さんの携帯に相談の電話をするうどんなのでした。

そういや、美ヶ原高原･･･まだ行ったことなかったわ、私。

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